작전... 을 일단 시도해 보시길... 주위에 이야기 잘 하시고, 뭔가 잘 해결하는 분들이 있다면 부탁드려도

될것 같은데...     가족분들이 같이 가셔서, 한번더 원만한 시도를 해보시길...

** 상호간, 잘못이 있는것 같은데..  주인집이 더 책임이 있는듯 보입니다.

잘 해결되시길...

1. 작년 9월 전세계약 -> 계약기간 2년(09.09 ~ 11.08)

2. 2.3에 전세 대체 나가라 했는데 ... 지금요구 하는 것은 2.5이다.

가. 동생분 계약기간 대체이면 즉 11.08 까지이면 2.3이면 끝 입니다

나. 집주인 이 2.5를 요구하는 것이면 결국 동생분 계약을 종료하는 것 입니다만

  - 이 경우 집 주인이 돈을 11.08까지 안주어도 문제는 없습니다. 계약기간이 11.08까지니까요

 -  집주인이 2.3에 다른 세입자를 데려와라에서 지금 2.5 세입자를 원하는 겁니다.

 -  동생분이 2.3 세입자를 데려와도 집주인이 계약안해주면니 뭥미~

다. 동생분이 다른곳에 계약을 하셧다니 전세금 안빼주면 이사 못하십니다.

제 생각에는 법적으로.. 재판기간 1`2년 끌고가도 동생분이 좋을 것은 없을겁니다..

계약해지의사를 집주인이 밝혔다라고 하시나... 증명이 안되면... 즉 계약기간내이면.. 방법이 전무일 겁니다.

하물며 계약기간 만료 후에도 다른세입자가 안들어와서 돈을 못빼준다고하면 사실 방법이 둘뿐입니다면..

그냥 연장해서 사는 방법. 이사하고 전세금반환소송하는 방법

이사해서 나갈돈이 없다면 소송 못할겁니다

동생분의 경우 그냥 살고 계약금 날리는 방법외에는 없을 것 같습니다.

이거 민사가면, 집주인이 계약해지가 아니라 다른 세입자가 오면 빼줄것이었다라고 말할겁니다.

전세금 반환받으려면 다른곳으로 이사 후 재판 거셔야 합니다만 집주인의 계약해지를 동생이 증명해야 할 겁니다.

굳이 이사가셔야 한다면 동생분이 천만원덜받고 나중에 주쇼하던지...

제가 볼때는 동생분 입장을 집주인이 많이 봐 주신 듯 합니다.

임대차보호법상 최소 계약기간은 2년 입니다.

지금 새로세입자를 받으면 2년은 전세를 올리지 못하니까요.

집주인 동의시 전대는 가능합니다.

그런데, 그렇게 들어올 현실적인 모습은, 거의 없을겁니다... 인근 부동산에 알아보시길... 

학군때문에 전대 들어올수도 있습니다.