집을 매수자께서 전세를 끼고 구입하시고자 하는데요.
2018.05.17 17:27
안녕하세요.
제가 얼마전에 살고 있던 작은 빌라를 한 매수인에게 130백만원(1.3억)에 매도하였습니다.
그런데 이 매수인은 본인이 들어와서 사는게 아니라
일단 전세를 끼고 구매를 하려고 합니다.(갭투자라고 하나요?)
현재 매수인과 계약한 부동산은 110백만원에 전세 세입자를 구하려고 하는데요. 제가 보기에
전세금액이 좀 높아서 그런지 생각보다 안 구해지는 형국입니다.
일단 부동산에서 매도계약을 130백만원에 체결 하고 계약금을 10%인 13백만원을 받았고요.
잔금일은 7월 12일입니다. 대략 잔금일까지는 1달 20일 남았습니다.
저는 이미 이사 갈 집을 300백만원에 매수하였고 계약을 30백만원을 지불하였습니다.
이런 매도 형태가 처음이라 제 집을 매수하신 분과 부동산이 전세세입자를 제때 못 구했을 시 잔금을 치루지 못해 계약이 파기될까 우려가 됩니다.
저는 13백만원을 받았지만 매수하는 집에는 30백만원을 냈기 때문에 계약이 파기 되었을 시 제 손해가 클꺼 같아서요. 사실 연쇄적으로 --;; 문제가 발생하는거죠.
잔금 110백만원 때문에 13백만원을 날리는 일을 그 분들이 하시진 않겠지만 혹시라도 이 분들이 전세세입자를 못 구할 시에 보완 할 수 있는 방법이 있나요? ㅜㅜ
제가 얼마전에 살고 있던 작은 빌라를 한 매수인에게 130백만원(1.3억)에 매도하였습니다.
그런데 이 매수인은 본인이 들어와서 사는게 아니라
일단 전세를 끼고 구매를 하려고 합니다.(갭투자라고 하나요?)
현재 매수인과 계약한 부동산은 110백만원에 전세 세입자를 구하려고 하는데요. 제가 보기에
전세금액이 좀 높아서 그런지 생각보다 안 구해지는 형국입니다.
일단 부동산에서 매도계약을 130백만원에 체결 하고 계약금을 10%인 13백만원을 받았고요.
잔금일은 7월 12일입니다. 대략 잔금일까지는 1달 20일 남았습니다.
저는 이미 이사 갈 집을 300백만원에 매수하였고 계약을 30백만원을 지불하였습니다.
이런 매도 형태가 처음이라 제 집을 매수하신 분과 부동산이 전세세입자를 제때 못 구했을 시 잔금을 치루지 못해 계약이 파기될까 우려가 됩니다.
저는 13백만원을 받았지만 매수하는 집에는 30백만원을 냈기 때문에 계약이 파기 되었을 시 제 손해가 클꺼 같아서요. 사실 연쇄적으로 --;; 문제가 발생하는거죠.
잔금 110백만원 때문에 13백만원을 날리는 일을 그 분들이 하시진 않겠지만 혹시라도 이 분들이 전세세입자를 못 구할 시에 보완 할 수 있는 방법이 있나요? ㅜㅜ
코멘트 4
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바보준용군
05.18 11:13
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SYLPHY
05.19 02:29
빌라에 전세가율 85%라면 지역마다 다르긴 한데 대체로 과욕일듯 싶습니다.
금액이 그리 크지 않으니 계약에 문제가 되진 않을 것 같은데요. 법적으로는 매수자의 채무로 새로 매수하실 집의 계약이 파기되더라도 보상은 받을 수 있습니다. 그런데 가능하면 법으로 해결 안 하는게 서로에게 좋을거구요.
매수하실 집의 잔금일과 매도하실 집의 잔금일에 여유가 조금 있다면, 미리 말씀하셔서 독촉하시는 것 외엔 방법이 없지 않나 싶습니다. -
맑은하늘
07.07 09:41
갭투자 아직도 하려고 하는 현실이군요 !
일단 계약상의 위약금이 얼마인지를 한번더 보시고.../ 중간 중간 전세가 구해졌는지를 체크해야하는데...신경이 쓰이시겠네요.
부동산과 자주 이야기하시고.../ 집이 비어있지 않는한...이사라는것이 꼬리에 꼬리를 물고 이어지는 상황이기에...
여러 변수들은 항상 존재하며...이사 당일날 포함..미리 이런저런 여윳돈 및 혹시나 현재 집이 펑크날것까지
대비하여...가족이나 지인에게 몇일간의 여윳돈을 준비하시기를 추천드립니다.
님의 질문에 딱 맞는 케이스의 경험은 살면서 해보지는 못했네요. 하지만..구글링으로 부동산 또는 법률구조공단?? 같은곳에서의 상담사례에는 비일비재할것으로 보입니다.
잘 해결되시길...
p.s 지역은 어디실까요 ? 85프로 갭...궁금하네요
이상...경매만 공부하고..실전은 못 해본 1인입니다. -
맑은하늘
07.07 09:46
글을 다시 읽어봤습니다. 제가 갭투자자라면..매입시에 전세가 얻어질것이 불확실하다면...은행 대출을 이사날까지 동시에 준비할것 같습니다. 계약금을 날릴수는 없으니까요 !
전세 안 구해진다고..걱정하지 마시길..
몇일전이니.
이미 잘 해결되셨기를 바래봅니다.
글만 봐도 대가리가 아파지네요-_-
법률상 보완할 수단이 있으나 현실속에서는 머나먼 산 입니다-_-
집주인 자알 설득해볼수밖에요-_-