국토 해양부 유권 해석이라에, 묵시적 자동 갱신 2년내까지는 임대인과 새로운 임차인간의 문제라 상관이 없다고는 되어 있지만.

2년 후는 글쎄...네요.

공인중계사 분 말이 틀린것 같지는 않은데요.

보통 말씀하신대로 말씀하셔서 저도 그리알곤있었지만 궁금하긴하네요...

제가알고있던내용은   2년계약인경우 특별히말없이넘어가면 자동으로 2년연장..  즉 집주인이 말한경우네요.. 

새로운 임차인에 대한 복비는 당연히 주인이 내는것 맞지만,

현재 쌍방의 묵시적 동의에 의해 3번째 계약기간중이라서,

계약기간 2년중 1년밖에 경과되지 않았으므로,

현 임차인에 대한 패널티 성격으로 복비를 물리는것으로 보입니다.

임대차 최소 기간 2년이지요

부동산에 가서 계약서를 새로 작성하면 복비를 내지만..

이경우 임대인 임차인 다 복비를 내고요

전 계약서 안써주고... 자동연장 해주고.. 복비도 안냅니다.

(귀찮아서요 무조건 저희집은 4년 입니다. 단 4년후 재계약 안해 줍니다)

이 경우 임차인은 자동연장후 2년내 항상 나가도 싶을때 나갈 수 있습니다.

별도의 계약없이 자동 연장된 계약은 퇴실 일자로부터 3개월 이전에 통보를 하면 수수료 부담의 의무가 없습니다.

부동산 수수료는 의뢰인과 계약자가 50 % 씩 부담을 하는 것이므로 새로 들어오는 세입자와 집주인이 50% 씩 내면 됩니다.

퇴실 일자가 퇴실 통보 3 개월 이내라면 - 퇴실 통보후 3개월 이내에 퇴실 할 경우 - 부담을 하셔야 하고요.

퇴실 통보 여부로 문제될 것 같으면 서면으로 보내면 되는데, 현실적으로는 구두 통보와 문자 메시지를 겸하는 것이 좋겠죠.