만능문답


세종시 주택 구입

2017.06.25 21:45

SYLPHY 조회:658

안녕하세요.
세종시에 주택을 구입하려고 합니다.
(서울에 구입하는 것도 염두해 두고 있습니다.)

부동산은 아무 것도 모릅니다.

시기가 시기인지라 주택을 구입하기가 참 애매한데,
한국 경기를 선행하는 국외 경제지표가 꽤 준수한 편이라
상황을 잘 보고 구매해도 되지 않을까 하는 생각이 듭니다.
금리가 오르는 시기라는게 상당한 부담이네요.

회사가 북대전IC 근처이고 서울로 오가는 일이 많습니다.
본가가 서울이기도 하고, 회사에서 서울 출장도 많이 갑니다. (평균 주 2회 서울 방문)

교통을 중요하게 생각합니다.
고속도로도 자주 타고, KTX/SRT도 자주 탑니다. ㅠㅠ
세종엔 지금은 KTX 역이 없지만 미래에 생길 수도 있는 세종역을 보고 있습니다.
만약 안 생길 것도 대비해서, 경부고속도로와 고속버스터미널도 가까운 지역을 보고 있습니다.


세종시는 보람동 세종시청 근처(생활권역 3-1, 3-2, 3-3)를 보고 있습니다.
여기서 대전까지 가는 대로가 두 개나 있습니다. 아주 좋습니다.
경부고속도로도 아주 가깝고, 고속버스터미널도 아주 가깝습니다.
만약 생길 수도 있는 세종역도 이 근처가 될 것 같습니다.


질문 1.
생활권역 3-1, 3-2, 3-3의 집 가격은 3~5억 사이로 파악하고 있는데(10평 후반~20평 초반), 인터넷만 봐서는 시세를 잘 모르겠습니다.
어디서는 호가 3억 5천 정도에 18평인데, 사이트마다 다릅니다.
이건 직접 방문해 봐야 알 것 같은데, 대략적인 시세를 알 수 있을까요?


질문 2.
보람동 세종시청 근처를 잠시 둘러봤는데, 아직 공사중인 곳이 대부분이라 분위기를 잘 모르겠습니다.
이 동네가 지리적으로 괜찮은 편인가요?


질문 3.
세종역이 생길 수도 있는 곳이 금남면 발산리 근처라 하고, 세종시 생활권역 3-1과 가깝습니다.
그래서 3-1, 3-2, 3-3 위주로 찾아보고 있는데요, 혹시 다른 지역도 괜찮은 곳이 있을까요?


질문 4.
3-1, 3-2, 3-3은 올해 말 부터 내년, 내후년 초까지 대거 입주합니다.
물량이 나오기 때문에 매매 시세가 떨어지지 않을까 싶은데, 어떻게 생각하시나요?
정답은 없겠지만 의견을 듣고 싶습니다.


질문 5.
예산은 3억~5억 사이로 생각하고 있습니다.
차라리 서울에 작은 집을 사는게 나을까요? (염창역 근처) 
만약 서울에 집을 사면 돈을 좀 더 들일 것 같습니다.
그런데 5억 이상은 부동산 보유세 10배 증가시킨다고 하니, 아직은 상황을 지켜봐야 겠습니다.



잡담.
집은 전월세로 살고, 상가를 사서 스타벅스를 차릴까요?
프리미엄이라는 이상한 구조로 1억씩 남겨먹는걸 보고 있자니 속이 쓰라려서..
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