자유게시판


원래 정상적이지 않다고 생각 하는것 중 하나가..

교사를 만나도 땅이야기.. 목사님을 만나도 땅이야기.. 사업가를 만나도 땅이야기..

이나라는 부슨 토건족이 아닌가.. 마.. 그런 생각을 해봅니다.. 뭐 그래서 토건족 대표 쥐대표님을 뽑았겟지만요..


그럼 부동산으로 돈을 과연 벌수 있는 것인가??


저번에도 한번 간단하게 말했는데 200 의 돈으로 집을 구입한다고 생각 하면..

요즘 보통 100 정도는 적어도 대출을 씁니다.. 그럼 이자 내는 금액이 월 0.5 년6 정도가 나옵니다..


5년 사용후 이 집을 판다고 했을때.. 30 이란 비용이 낸다는 결론이 나옵니다..

하지만.. 집을 살때 10% 정도의 잡다한 자금이 들어갑니다..  이걸 합하면 200 + 30 + 20

최소한의 비용을 잡아도 250 정도의 비용이 들어간것이죠.. 

하지만 사람들은 산 가격을 200 으로 잡습니다.. 그런데 5년후에 집값이 250 이 되더라도.. (25% 가 넘는 나름 폭등..)

세금을 5%-10% 정도 내야 합니다... 여기에 따른 소득세등도 나가죠..


결론은 집 실사용으로 1채에 살사람들은 집값이 오른다고 해봤자 이자 값는게 끝이라는거죠..

뭐 아주 몫좋은 곳에서 월세를 받는 부동산의 경우라면 다르지만.. 사실 이정도 굴릴려면 자금이 30-40 억은 있어야 합니다..


집 1-2 채 소유하고.. 땅값 걱정하시는 부녀회등을 보면 정말....

집값 내려가면 어떻게든 손해 날것 같아도 안정적으로 돈을 버는 사람이면

오히려 넓은 집으로 쉽게 이사 갈수 있어서 더 좋은 기회가 될수도 있는데 말이죠 -_-;;


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