원룸 관련 문의드립니다.
2011.07.14 08:20
만문을 사랑하는 "인간" 입니다. 꾸벅~ !!
다름이 아니라 아버님께서 사시는 집을 팔려고 하는데.... 사겠다는 사람이 원룸을 짓겠다고 했답니다.
집팔고 이사가서 차액으로 얼마동안은 생활이 되겠으나, 지속적으로 생활을 하려면.... 좀 그렇습니다.
그래서 차라리 내땅에 내가 집을 지으면 어떨까?? 싶어서 문의 드립니다.
직사각형 으로 약 260평 입니다.
현재 있는 집들을 모두 헐고 그자리에 올려야 하는데.... (시골이래도 동내 원룸들은 공실이 없답니다.)
남쪽으로는 차한대 겨우다닐 골목, 서쪽으로 2층 단독 1채, 동쪽으로는 남에 땅 정말 찔끔(담벼락 밖으로 는 동내길 입니다.)
북쪽으로도 도로(저희집이 끝집이죠)
자본은 전무한상태 입니다. 대충 알아본 바로는 땅과 지어질 건축물을 담보로 대출이 가능하다는데.... 정말 대~충 알아본거라,,,,
경험 있으시거나, 이쪽으로 전문인 회원님이 혹시 계시다면... 조언 부탁 드립니다.
(공실율을 낮추려면 차라리 1층 더올리고 엘리베이터를 놓는게 좋은지?.... 아니면 은행좋은일 시키지 말고 때려치라는 등...
온갖 조언 부탁 드립니다.)
동내 시세는 보증금 약 500~ 1,000 만원 에 월세 약 30만원 선 입니다. 집 지으려면 아무래도 한 1년 은 걸리겠죠??
아버님은 연세도 있으시고... 일 벌이기를 꺼려하시는데.... 어머니 께서는 그래도 함 알아는 봐라... 하심니다. ^^
코멘트 3
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준용군
07.14 09:36
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공사기간은 길어야 3개월정도입니다
면적이 260평이면 잘라서 2동을 올리면 될거같구요....
계약은 주변 부동산에 맡겨놓으면 알아서 하고
관리는 관리업체 선정하면 월 5만원 입주자에게 받으면 되고
아님 도시형생활주택이 허가가 나는지는 모르지만 허가가 난다면 분양을 해버리세요...
그럼 머리아픈일은 없음
대출도 땅담보로 가능하다고 봄....땅값이 많이 들어가지 사실 건축비는 그렇게 많이 안들어가요
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3개월요?? 무슨 집이... 아무리 원룸이래도... 엄청 빨리 만드는군요.
답변주신 2분 감사합니다. ^^
형 과 통화했더니, 미분양, 이자 등에 대한 리스크를 감당할 대안이 없기에 반대한다네요.
동생들과 는 통화조차 안했습니다. (장남이 반대하니원...... 쩝)
맘같아서는 확~ 뒤집어서 제맘대로 하고싶은데... 그래서 결과가 좋으면... 니덕이다 할수 있지만,
결과가 나쁠경우에 평생 가족들에게 죄인이 될수 있기에.... 사실 좀 겁납니다.
그런거 다가리고 어느세월에 돈버냐고 하실지 모르지만... 그냥 없으면 없는대로 의좋게 사는걸 더 중요시하는게
집안 분위기라.... 한번 해볼까?? 했던 제맘에 찬물을 확~ 뿌려버렸네요.
아~..... 계속 고민입니다.!
콩크리트 슬라브로 된 건물..짓는데 시공기간은 실제로 얼마안걸립니다...
집짓는데 2개월이면 완공합니다-_-
저희 작은아버지가 그냥 노후대책으로 부업으로 그거하실래다가 왠전히 포기하신이유가 잇습니다-_-
특히 원룸이나 빌라로 된 건물은 관리비용이 꾸준하게 들어가고 이사람저사람 이사자주가기때문에 관리할라면 머리터지고 -_-...
저희작은아버지왈-_-
너 나중에 늙어서 저거할생각 꿈도꾸지마라 마이너스다-_-